東京都大田区にて雨漏り修理〈屋上・バルコニー防水・塗装工事〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
東京都大田区にて行った雨漏り修理のご紹介です。
3階建てのご住宅にて、2階と3階から雨漏りしているとの事でご相談頂きました。
既に2社で見積もりをとられていましたが、どこも施工内容と金額が違っており、悩まれていたようです。
こちらのご住宅はタイル仕上げの外壁で、築年数は15年程、メンテナンスの工事は一度もされていなかったとのことでした。
調査を進めた結果、出窓からの雨漏りと屋上防水の劣化による雨漏り個所を特定致しました。部分的な修理も可能ですが、雨漏りは繰り返してしまうことがほとんどです。足場も組まないといけませんので、できれば一気にまとめて行う方が良いとご提案致しました。
弊社の見立てで、出窓を交換、サッシ交換、屋上、バルコニーの防水・外壁目地のコーキング打ち替え・バルコニーの天井、腰壁の塗装をご提案。
「なるべく予算を抑えてコスパの良い修理方法にしたい」というお客様のご要望にあわせて、必要最低限の修繕内容から、お客様が選択できるような形でご提案しました。
施工前
足場の搬入、組み立てから行っていきます。
足場仮設も自社で施工を行っておりますので、費用を抑えられる点も弊社の強みです。
足場を組むにあたり、カーポートを一度外させて頂きました。
足場架設はどうしても騒音になることが多いため、当然、工事前には近隣の方へのご配慮とご挨拶も欠かさず行っています。
シートを張り、工事の準備が整いました。
屋上防水
まずは屋上防水の工程からご紹介します。
こちらは施工前の様子です。既存の防水はウレタンによる塗膜防水が施されている状態です。
塗膜の経年劣化が著しく見受けられます。
高圧洗浄
洗浄を行い、汚れを取り除いていきます。
屋上の立ち上がり（パラペット）部分は状態がかなり悪いため、撤去を行いました。
端部の入隅や出隅にコーキングを施します。
メッシュを入れて補強を行い、塗料の密着性と耐久性を高めております。
プライマー
今回の屋上防止はウレタン塗膜による通気緩衝工法で打設を行います。
湿気を逃がすための脱気筒を取り付け、プライマーの塗布を行いました。
その後、防水塗料を流し込んでいきます。
使用している塗料は田島の「オルタックース」です。
紫外線への耐候性が高く、長期に安定した性能を維持されるため、弊社でもオススメさせて頂いている防水塗料です。
2回に分けてしっかりと防水層を形成していきます。
トップコート
最後にトップコートを塗布していきます。
トップコートは先ほどの防水層を紫外線などの劣化から守る目的で使用されます。
ご住宅のベランダやバルコニーなどにも使用されており、表面の保護の役割を担っています。
トップコートが劣化してきた際には塗り替えることが可能で、定期的にメンテナンスを行うことで防水層まで劣化することなく、長く綺麗な状態が維持されます。
屋上防水はこれにて完了です！
バルコニー防水
バルコニーも同じく塗膜防水を行いました。
コーキング打ち替え
雨漏りの原因でもある、サッシ廻りや外壁目地のコーキングを打ち替えます。
プライマーを塗って、上からコーキングを打ち込みます。
雨漏り箇所の出窓はタイルの目地をモルタルで埋め、塗膜による防水を施します。
使用塗料は防水仕様のクリア塗料「セブンS」です。
タイルなどの目地は劣化しやすく、モルタルは水分を吸収しますので、雨が降った際にはモルタルから侵入してしまいます。
上から塗膜による防水を行うことで、雨水の侵入と目地の劣化を抑えます。
三角の形をした出窓はアルミ素材でしたので、コーキングでそのまま補修し、塗装致しました。
その他、目につく付帯部の汚れや色褪せも一緒に塗装させて頂いています。
雨水浸水の恐れがある隙間部分にも、コーキングを打っています。
完工
雨漏りの修繕が終わった後、お客様より駐車場のカーポートとフェンスも気になるとのことでしたので、こちらも塗装致しました。
これにて完工です。
担当者のコメント
この度は「山嵜建装」にご依頼いただき誠にありがとうございます。
雨漏りは完全に止まり、２年たった今でも雨漏りはしていません！
雨漏り修理はどこからどこまで修理を行うのか、業者さんの見立てによって変わってきます。
本当に必要な工事はどこなのか、雨漏りの危険性がある箇所はどこまでなのか、雨漏り修理は本当に難しい工事でもあります。
雨漏り修理や防水工事はお客様の大切なお住まいを守る重要な工事です。少しでも長持ちし、そして美しい仕上がりを目指し、これまで多数の実績を積んできました。
お客様一人一人に合った最善の工事プランをご提案致しますので、是非ご相談下さい。
| 現場住所 | 東京都大田区 |
|---|---|
| 施工内容 | 雨漏り修理・防水工事・塗装工事 |
| 施工箇所 | 屋上・ベランダ・出窓・外壁 |
| 施工期間 | 1ヵ月 |
| その他使用塗料、建材など、備考 | 防水材：オルタックエース 塗膜防水材：セブンS |